Schnäppchen: Vermietetes 1 Familienhaus mit Garten und Garage in...

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Schnäppchen: Vermietetes 1 Familienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Boden ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, die der Verbandsgemeinde Montabaur angehört. Durch die Nähe zu Montabaur mit seinem ICE Bahnhof, Anschluss an die A3, Factory Outlet Center und allem, was man zum täglichen Leben benötigt, in 5 Kilometer Entfernung erfreut sich Boden in den letzten Jahren ständig wachsender Einwohnerzahlen. In Boden selbst gibt es eine Kindertagesstätte, Gastronomie, Tankstelle, Autohaus und eine Busverbindung nach Montabaur, die Sie in 2 Minuten erreichen. Zwei Sportvereine bieten Ringen, Turnen, Leichtathletik, Tischtennis und Badminton an. Koblenz erreichen Sie in circa 20 Minuten.

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Objekt zum Vermieten mit Garten und Garage zum kleinen Preis? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Das Objekt hat eine Wohnfläche von 72 qm zuzüglich 10 qm Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die 7,3 qm große Küche, das fast 16 qm große Wohnzimmer, ein 9 qm Schlafzimmer, das fast 8 qm große Tageslichtbadezimmer, die Waschküche mit 6 qm und ein 4 qm Windfang. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer mit 11 qm und ein geräumiger Flur von 6 qm. Vor dem Gebäude ist eine kleine, überdachte Terrasse angelegt und es gehört eine Garage für Ihren PKW dazu. Es gibt einen kleinen Kellerraum zum Aufbewahren und Abstellen. Es wird eine monatliche Mieteinnahme von 450,00 Euro erzielt.

Ausstattung:
Das Objekt ist von einfacher, aber gepflegter Ausstattung. Die Gastherme ist aus dem Jahr 2011, in dem auch die Heizungsleitungen neu gelegt und alle Heizkörper erneuert wurden, da das Objekt vorher über Nachtspeicheröfen beheizt wurde. Das deckenhoch hell geflieste Tageslichtbadezimmer wurde 2013 komplett renoviert. Alle Fenster sind doppelt isolierverglast und haben Rollläden. Im Flur liegen, passend zu der schönen Massivholztreppe, Dielen, in den anderen Räumen sind Fliesen, Laminat oder Teppichböden verlegt. Es kann ein Kaminofen in der Küche eingebaut werden, ein Zug im Schornstein ist hierfür noch frei.

Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebelimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: *************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Daten:
Kaufpreis: 85.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 73m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: Sofort

Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Energieverbrauch: 213.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0147