Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und drei Garagen

Lagebeschreibung:
Waldheim ist eingebettet in der reizvollen Landschaft des Zschopautales und ist umgeben von bewaldeten Höhen. Waldheim hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung von Waldheim bietet eine Fülle von Wanderwegen.

Das Handwerk bestimmt noch heute das wirtschaftliche Bild der Stadt. Gaststätten, Pensionen, Hotels, Handels- und Dienstleistungsbetriebe; medizinische, soziale und sonstige Einrichtungen, aber auch verstärkt der Tourismus runden dieses Bild ab.

Es gibt eine Ortsumgehungsstraße mit direkter Zufahrt zur A14 (13 km), über Hartha und Leisnig. Die A14 ist nur etwa 15 km entfernt.

Einige Entfernungsbeispiele:
40 km bis Chemnitz
65 km bis Dresden
75 km bis Leipzig

Objektbeschreibung:
Verkauft wird ein sehr großes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und drei Garagen.

Die Hauptwohnung (4-Raum-Wohnung) ist mit Einbauküche und im Esszimmer mit einem Kachelofen ausgestattet. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Hier liegt derzeit das Wohnzimmer, der Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer. Das Bad verfügt über eine Dusche und ein WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer für Wohnzwecke zur Verfügung. Das zweite Bad ist mit Wanne und WC ausgestattet. Darüber schließt sich noch ein Spitzboden an.

Die erste Einliegerwohnung ist eine 3-Raum-Wohnung mit einer großen überdachten Terrasse. Im Erdgeschoss verfügt sich über ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche. Das Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Im Obergeschoss stehen auch hier zwei weitere Zimmer für Wohnzwecke zur Verfügung.

Die zweite Einliegerwohnung ist ebenfalls eine 4-Raum-Wohnung, welche im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer und Küche sowie drei weitere Räume verfügt. Das Bad ist mit Sauna, Dusche und WC ausgestattet.

Ausstattung:
Die Wohnfläche von 204 m² verteilt sich auf drei Einheiten: eine Hauptwohnung und zwei Einliegerwohnungen. Auf dem Dach des Haus befindet sich eine Solaranlage.

Auf dem knapp 9.500 m² großen Grundstück befinden sich neben den drei Garagen und einer Werkstatt auch ein Brunnen sowie eine vollbiologische Klärgrube. Das Grundstück ist sehr gepflegt. Für gemütliche Stunden gibt es auch eine überdachte Sitzgelegenheit.

Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung, in der Hauptwohnung gibt es zudem einen Kachelofen.

Das Haus verfügt über elektrische Außenjalousien.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 47.13 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Daten:
Kaufpreis: 280.000,00 €
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 204m²
Grundstücksfläche: ca. 9490m²
Baujahr: 1938

Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47.13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WI 21006